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装修攻略

深圳装修设计拆除工程项目与拆除注意事项!

作者: 尚泰装饰设计 发表时间:2022-07-28浏览量:227

大多数老、防水层重新施作、暗管老旧更新、采光差与格局需要重新规画的空间,通常都少不了拆除工程,拆除工程有哪些细节,跟著编辑我看下去吧。          

 

拆除工程项目   

 

          拆除工程项目有天花板、隔间、地板、柜体、门片、窗户、木作、磁砖、玻璃、硬体设备、卫浴、厨房、阳台......等空间。       

    (1) 消费者不可不知的事   

     消费者与拆除承包商有合作意愿后,签约前一定要确认拆除报价单项目、工程费用支付方式与可以完工的时间,避免有工程纠纷、支付纠纷与工程延宕的问题。     

     (2)需要告知管理委员会   

       集合大楼在工程动工前,都需要告知管理委员会并进行大楼的施工申请。     

     (3)拆除工程的施工时间   

       拆除工程的施工时间,通常为平日的早上8:00~12:00点与下午的1:00~5:00点。   集合住宅、办公室与工厂,则需要依据管理委员会与公司的规定时间施工。    

        需要避开假日与节庆   假日与国定节庆为邻居的休息时间,所以不可进行有噪音的工程。     

 

    (4)结构体不可随意拆除   

随意破坏结构体会损坏建筑物结构强度,影响房屋居住与办公的安全性,而基础、结构墙、柱子、梁、楼板、楼梯都属于建筑物结构体。   如果需要大幅度的变动格局与拆除,建议查阅建筑物原始结构图,避免误拆建筑结构体。   

     (5)建筑消防设备不可动   

      建筑物常见的室内消防设备为瓦斯侦测器、消防侦烟器与消防洒水系统......等,前述三者在拆除时需要避免灰尘与碰撞,否则社区警报会被触发,而如果触动的是消防洒水系统,则会短时间内造成淹水与室内装修损坏。     

     (6)室内通常只更动墙面   

      室内装修在更改格局时,通常只会更动墙面位置。   墙面厚度小于12公分通常为玻璃隔间、木隔间、白砖墙、石膏砖墙、轻质隔间与非承重砖墙。   墙面厚度大于15公分就要注意是否为建筑结构体。       

 

     (7)标记拆除物避免误拆   

       标记拆除物、墙面与地面切割位置与切割人员、打石师傅沟通并于施工现场监工,避免工程误拆与切割位置不准确。    

     (8)拆除可能会破坏暗管   

         大部分老屋与中古屋都未有室内管线图面,所以进行钻墙、破坏地面与其他拆除作业时,有可能会破坏到排给水与电线暗管。     

     (9)拆除会发出巨大噪音   

         拆除工程打墙与拆除地板,大部分都需要使用电动破碎机,施工过程所发出的噪音是非常大的。        

     (10)管口要塞好避免淤塞   

           拆除施工前,管线的管口要使用报纸、毛巾或其他的物体塞住,避免打除的碎石掉进管线,造成管线淤塞。     

     (11) 关瓦斯、断电与断水   


拆除前一定要关闭瓦斯、断电与断水,避免发生电线走火、人员感电、淹水......等工程意外。   如果拆除过程中需要使用墙面切割机、电动破碎机或其他需要用电的工具,则不需关闭所有的电源。      

 (12)空调设备卸除后再拆   

外墙拆除前,需要先将室外机的电源关闭,再卸下冷气室外机,室外机电源线也记得使用绝缘胶布包好。   分离式室内机在天花板拆除前应先拆卸。如果空调为吊隐式且原始有加装全热交换机或吊隐式除湿机,则在天花板拆除后拆卸。    

 (13)拆除项目的先后顺序   

以下是拆除项目的先后顺序,但实际执行时仍然会依据现场情况做弹性调整。  

 柜体拆除分解与软装一同搬运清除 

旧有空调与灯具卸下再拆除天花板 

门片与窗户卸下再拆除隔间或剃墙 

天花板与隔间的垃圾袋装分类清除 

地板排水管、电管塞好再进行打除     


(14)马桶建议留在最后拆   

马桶建议留到最后拆,避免师傅如厕还要跑到楼下公设、便利商店或公园使用厕所,间接导致拆除工程进度缓满。     

(15)重铺地砖拆除到见底   

室内装修的工程项目中,如果需要更新地板磁砖,建议拆除时打到见底。   见底的好处是附著力佳、发生地砖空心与隆起爆开的机率较低。   

    (16) 废弃物装袋需要小心   

碎石、磁砖、玻璃......等尖锐的拆除废弃物,在装袋时需要小心避免受伤。     

拆除工程费用     

(17)看现场才可估计拆除费用   

拆除工程的费用会依据工程项目、拆除数量、空间大小、业主要求、拆除方式、施工难易度而不同,所以一定需要至现场勘查。   如果不想花费太多时间,现场勘查前可以先将工地平面图、现场照片、拆除项目、需求传给拆除承包商了解。     

(18)拆除建议用坪数与尺报价   

依据实际拆除坪数与尺进行报价,不会有追加工程费用的问题,对消费者较有保障。     

(19)拆除工程不建议以工计价   

工指的是一位施工人员施工一天。以工计价会依据工人费用及实际施工天数支付工程费用。   某些情况以工计价会比较实惠,但坏处是无法确定工人质量、工人速度与实际拆除天数,所以费用会逐渐递增。   若以工计价消费者还需要承担拆除工程的不确定性,例如:打到暗管、管线堵塞、工程安全......等问题。     

(20)拆除不含保护与垃圾清运   

拆除工程的费用通常不包含废弃物清运与空间保护,所以施工估价前一定要询问承包商。  

 (21)保护与废弃物清运的报价  

 集合大楼在进行拆除工程前,为了避免损坏公共设施,所以会对电梯、走道、公共设施与室内空间进行保护,但装修上会多出保护工程的费用。     

拆除工程结束后,后续一定要将拆除的废弃物进行清运,废弃物会以一车为单位,一车的费用会依据废弃物是否有分类、废弃物项目、车辆大小而不同。