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一、引言

在房价高涨的年代，除了新成屋之外，老公寓也是满多人的选择。但房屋跟人体一样，屋龄越高，问题也越多，例如：管线老旧、防水层出问题、墙壁有壁癌等等，因此在进行旧屋翻新所需注意的事情，往往比新成屋更多更复杂，特别是施工的部分有许多规画的细节，在装修前可要好好了解一番，接下来就告诉大家老公寓改造时，该注意的重点吧！

二、拆除工程

拆除工程是为了拆除不需要的老旧装修，或为了重新规划房屋格局，在拆除时，也可以发现在设计规划阶段没发现的问题，并做出修正。拆除工程在施作时通常是由上而下、由室内空间拆到室外的原则，在开始拆除前，也必须预先断水断电，以免发生电线走火，并对排水孔洞进行保护措施，避免粉尘进入孔洞造成堵塞等意外发生。

三、格局变动

装修时最切忌的，就是将空间任意的移位，尤其是卫浴还有厨房空间，因为粪管以及给排水管线的移位，是需要审慎评估的，只要施工过程中一个小疏漏，日后就有可能会造成漏水的问题。有些格局的变更会敲除墙面，但基于安全上的考量及法规的约束，在无法确认是否为承重墙的情况下，是不得任意破坏拆除的，如果需要动到结构体，必须经由建筑师专业的审查才可以进行施工。

四、地板工程

若现况地面够平整，可以考虑不打除地面，直接进行木地板的铺设。但若是建筑屋龄超过20年以上，不论是铺设木地板或是新磁砖，还是会建议打除原有地板，以进行老屋的全方位检查，除了检查可能漏水的问题外，也因为除了磁砖与水泥结构层会有缝隙的可能外，水泥结构层与楼板结构层也一样会有膨拱(不平整)的风险。

五、阳台外推

依照台湾法令的规定，阳台为逃生空间，新屋规定不可将阳台外推，如果旧屋的阳台已经外推，而未被查报的情况，则是列为缓拆。因为过去台湾的公寓，阳台外推的情形普遍严重，如果购买到已经阳台外推的房子，并且在过去没有被查报的纪录，可在申请室内装修许可时附上原屋况的照片及平面图，向建筑主管机关证明原本屋况就已经外推，而非这次装修所造成的。

六、结语

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