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装修攻略

老公寓改造的几个重点

作者: 尚泰装饰设计 发表时间:2022-06-20浏览量:148




目录

一、引言

在房价高涨的年代,除了新成屋之外,老公寓也是满多人的选择。但房屋跟人体一样,屋龄越高,问题也越多,例如:管线老旧、防水层出问题、墙壁有壁癌等等,因此在进行旧屋翻新所需注意的事情,往往比新成屋更多更复杂,特别是施工的部分有许多规画的细节,在装修前可要好好了解一番,接下来就告诉大家老公寓改造时,该注意的重点吧!

二、拆除工程

拆除工程是为了拆除不需要的老旧装修,或为了重新规划房屋格局,在拆除时,也可以发现在设计规划阶段没发现的问题,并做出修正。拆除工程在施作时通常是由上而下、由室内空间拆到室外的原则,在开始拆除前,也必须预先断水断电,以免发生电线走火,并对排水孔洞进行保护措施,避免粉尘进入孔洞造成堵塞等意外发生。

三、格局变动

装修时最切忌的,就是将空间任意的移位,尤其是卫浴还有厨房空间,因为粪管以及给排水管线的移位,是需要审慎评估的,只要施工过程中一个小疏漏,日后就有可能会造成漏水的问题。有些格局的变更会敲除墙面,但基于安全上的考量及法规的约束,在无法确认是否为承重墙的情况下,是不得任意破坏拆除的,如果需要动到结构体,必须经由建筑师专业的审查才可以进行施工。

四、地板工程

若现况地面够平整,可以考虑不打除地面,直接进行木地板的铺设。但若是建筑屋龄超过20年以上,不论是铺设木地板或是新磁砖,还是会建议打除原有地板,以进行老屋的全方位检查,除了检查可能漏水的问题外,也因为除了磁砖与水泥结构层会有缝隙的可能外,水泥结构层与楼板结构层也一样会有膨拱(不平整)的风险。


五、阳台外推

依照台湾法令的规定,阳台为逃生空间,新屋规定不可将阳台外推,如果旧屋的阳台已经外推,而未被查报的情况,则是列为缓拆。因为过去台湾的公寓,阳台外推的情形普遍严重,如果购买到已经阳台外推的房子,并且在过去没有被查报的纪录,可在申请室内装修许可时附上原屋况的照片及平面图,向建筑主管机关证明原本屋况就已经外推,而非这次装修所造成的。

六、结语

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